Akçam Hukuk, taşınmazlar üzerinde mülkiyet, ayni haklar, kira ilişkileri, tapu işlemleri ve imar–kadastro süreçlerinde hem bireylere hem şirketlere stratejik ve sonuç odaklı destek sağlar. Gayrimenkul işlemlerindeki küçük bir eksiklik dahi yıllara yayılan uyuşmazlıklara yol açabileceğinden, her adımı kanıta dayalı ve planlı yürütürüz.
Sözleşmeden tescile, projelendirmeden dava takiplerine kadar tüm aşamalarda riskleri önden tespit eder; gerektiğinde
hızlı tedbir, ihtar ve dava stratejileriyle hak kaybını önleriz.
Neden Önemli?
Gayrimenkul Hukukunda Uzmanlık Neden Gerekir?
- Yanlış düzenlenen kira sözleşmeleri yıllarca tahliye edilemeyen kiracıya yol açabilir.
- İmar planı/uygulama hatası, taşınmaz değerinde ciddi kayıplar doğurabilir.
- Tapu kayıtlarındaki çekince ve şerhler gözden kaçarsa mülkiyet elden çıkabilir.
- Projelerde hatalı sözleşme–teminat kurgusu, yatırımın finansmanında aksamalara neden olur.
Yaklaşımımız
Gayrimenkul Avukatının Rolü
- Önleyici danışmanlık: Satış-vadeli satış, arsa payı karşılığı inşaat, hasılat paylaşımı ve kira sözleşmelerinin mevzuata uyumlu kurulması.
- Güvenli tescil: Tapu, beyan/şerh, ipotek ve intifa gibi ayni hak tesislerinde eksiksiz belge yönetimi.
- Uyuşmazlık yönetimi: İhtiyati tedbir–ihtar–delil tespiti süreçleri, arabuluculuk ve dava takibi.
Hizmetler
Müvekkillerimize Neler Sunuyoruz?
Tapu ve Taşınmaz Davaları
- Tapu iptal ve tescil, müdahalenin men’i ve ecrimisil
- Şuf’a (ön alım) davaları, muris muvazaası
- Kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma, bedel artırımı
Kira Hukuku
- Kira sözleşmelerinin hazırlanması ve uyarlanması
- Fesih, tahliye ve kira alacakları davaları
- İşyeri kiralarında TBK hükümlerine uygun risk paylaşımı
Aile Hukuku ile Kesişimler
- Boşanma ve mal rejimi kaynaklı gayrimenkul uyuşmazlıkları
- Miras paylaşımlarında taşınmazların korunması
Ayni Haklar ve Sözleşmeler
- İpotek, intifa, irtifak ve üst hakkı tesisi/terkini
- Arsa payı karşılığı inşaat, kat karşılığı ve hasılat paylaşımı sözleşmeleri
- Gayrimenkul satış vaadi, ön protokol ve teminat kurguları
İmar, Kadastro ve İdari Süreçler
- İmar planı/ruhsat iptalleri, yıkım kararları
- Kadastro ve tapu sicil düzeltmeleri
- Belediye/kurum nezdinde izin–ruhsat takipleri
Yatırım ve Risk Analizi
- Proje ve arsa alımında hukuki durum tespiti (legal due diligence)
- İhtiyati tedbir–haciz araştırmaları ve ipotek analizleri
- Raporlama: hukuki değerlendirme ve risk haritaları
Yabancıların Mülk Edinmesi
- Yabancı gerçek/tüzel kişilere Türkiye’de mülk edinme danışmanlığı
- Uygunluk, izin ve vatandaşlık programları süreç yönetimi
Ön Görüşme Planlayın
Projenizi ve hedeflerinizi dinleyelim; en güvenli yol haritasını birlikte oluşturalım.